Mách bạn cách tính giá đất trong hẻm cực kỳ dễ dàng – usis-edu.us

Mách bạn cách tính giá đất trong hẻm cực kỳ dễ dàng – usis-edu.us.Vị trí là 1 yếu tố quan trọng quyết định tới chi phí của thửa đất. Đất trong hẻm thường sẽ mang giá chênh lệch so sở hữu đất ở mặt tiền. Hãy cùng usis-edu.us tìm hiểu cách tính giá đất trong hẻm như thế nào ngay trong bài viết này nhé!

Cách tính giá đất trong hẻm chính xác nhất

Nói tới đất đai chúng ta không hoàn toàn với mà chỉ mang quyền có đất miêu tả trên sổ đỏ và sổ hồng. Vì vậy cách tính giá đất trong hẻm là phương pháp tính những quyền có này.

Bất động sản thường bao gồm 2 thành phần là quyền có đất và quyền với công trình gắn liền có đất (là nhà ở, văn phòng, nhà máy, khách sạn…).

Mách bạn cách tính giá đất trong hẻm cực kỳ dễ dàng - usis-edu.us
Mách bạn cách tính giá đất trong hẻm cực kỳ dễ dàng – usis-edu.us

Để thẩm định bất động sản chính xác, chúng ta buộc phải giám định 2 thành phần:

  • Quyền dùng đất (định giá đất)
  • Quyền với công trình gắn ngay tắp lự sở hữu đất (thường là định giá nhà)

Mỗi thành phần này có cách tính và định giá khác nhau. Do đó, ứng có mỗi yếu tố, cách giám định giá trị bất động sản sẽ khác nhau.

Hai phương pháp tính giá đất trong hẻm đơn giản nhất

Thẩm định giá sở hữu rất nhiều bí quyết để đo đạc và tính toán chính xác giá trị của đất và bất động sản gắn ngay lập tức có đất. Tuy nhiên hai phương pháp tính giá đất trong hẻm dưới đây cực kỳ sử dụng nhiều vì dễ tiến hành, không đòi hỏi chuyên môn nhưng với độ chính xác.

Mách bạn cách tính giá đất trong hẻm cực kỳ dễ dàng - usis-edu.us
Mách bạn cách tính giá đất trong hẻm cực kỳ dễ dàng – usis-edu.us

Phương pháp so sánh

Khảo sát giá được rao bán và tốt hơn nữa là giá đã giao tiếp của các tài sản với vị trí tương đồng hoặc cận kề mang vị trí bất động sản của bạn. Càng nắm được rộng rãi thông báo cách tính giá đất trong hẻm này càng chính xác. Phương pháp so sánh với ưu điểm là rất nhanh.

Ví dụ: Bạn biết được lô đất bên cạnh nhà đang được rao bán và giao thiệp mang với giá 1-1,2 tỷ. Vậy thì lô đất của bạn cũng không thể với giá tốt hơn 1-1,1 tỷ.

Tuy nhiên trường hợp bất động sản với giá trị lớn thì bạn bắt buộc hài hòa nhiều phương pháp tính giá đất trong hẻm để với kết quả xác thực cao hơn.

Mách bạn cách tính giá đất trong hẻm cực kỳ dễ dàng - usis-edu.us
Mách bạn cách tính giá đất trong hẻm cực kỳ dễ dàng – usis-edu.us

Phương pháp ước lượng theo giá đất mặt tiền đường

Áp dụng tỷ lệ ước tính của Quyết định 51/2014. Đây là phương pháp tính giá đất trong hẻm dành cho các người ko chuyên. Ưu điểm của bí quyết tính giá đất trong hẻm này là sở hữu thể ước tính nhanh nhưng mang tỷ lệ sai số khoảng 10-15%.

Hiện tại, theo Quyết định 51/2014 của UBND TP.HCM và Văn bản Hướng dẫn vận dụng bảng giá đất 2015-2019 của liên sở Tài nguyên & Môi trường – Tài chính – Xây dựng – Cục Thuế TP.HCM, nhà đất trong hẻm tại TP.HCM được chia thành 4 vị trí:

Ví dụ : Địa chỉ nhà bạn: 301/21 Phan Văn Trị, quận Gò Vấp. Diện tích trên giấy chứng nhận là 60m2. Hẻm nhà bạn rộng <5m nên thuộc vị trí 3.

  • Giá đất mặt tiền đường Phan Văn Trị (VT1): 31,6 triệu/m2
  • Hẻm nhà bạn thuộc Vị trí 3, ứng dụng hệ số: 0,8 của vị trí 2
  • Đơn giá của VT2: 0,7 x 31,6 = 22,12 triệu/m2
  • Đơn giá của VT3: 0,8 x 22,12 = 17,696 triệu/m2
  • Giá đất thẩm định: 17,696 x 60 = 1.061 tỷ

    Bảng giá Chung cư Brg Grand Plaza 16 Láng Hạ - usis-edu.us
    Bảng giá Chung cư Brg Grand Plaza 16 Láng Hạ – usis-edu.us

Công thức ước lượng giá trị công trình xây dựng (nhà) dễ dàng

Bạn với thể ứng dụng công thức sau khi muốn định giá cho công trình xây dựng (CTXD) là nhà ở:
Giá trị CTXD = Diện tích sử dụng x Đơn giá xây dựng mới x Chất lượng còn lại

Trong đó:

  • Diện tích sử dụng: Là khoảng trống được xác nhận trên Giấy chứng nhận
  • Đơn giá xây dựng mới: Dựa trên đơn giá xây dựng 1 công trình rưa rứa mới 100%.

Ví dụ: Nhà cấp 3 đơn giá là 3 – 3,5 triệu/m2. Nhà đúc fake là 4,2 triệu/m2.
Để mang đơn giá chính xác, bạn mang thể xin khuông giá xây dựng của một số ngân hàng để tham khảo.

Bảng giá Chung cư Brg Grand Plaza 16 Láng Hạ - usis-edu.us
Bảng giá Chung cư Brg Grand Plaza 16 Láng Hạ – usis-edu.us

Chất lượng còn lại là % chất lượng của công trình sau lúc khấu hao. Ví dụ: Nhà 4 lầu xây năm 2009, thời hạn tiêu dùng của nhà 4 lầu là 50 năm. Vậy chất lượng còn lại của công trình là: [1 – (2019 – 2009)/50]*100 = 80%.

Tiếp tục thí dụ là căn nhà 301/21 Phan Văn Trị, quận Gò Vấp. Giả sử nhà này có 3 lầu, diện tích sử dụng nhà là 180 m2, đơn giá xây dựng mới là 6 triệu/m2. Bạn sở hữu thể ứng dụng công thức để ước tính giá trị của nhà là:

180m2 x 6tr/m2 x 80% = 1,2 tỷ đồng

Như vậy, ước lượng tổng giá trị nhà và đất của bạn là: 1,061 tỷ + 1,2 tỷ = 2,261 tỷ
(Giá trị trên chưa bao gồm nội thất trong căn nhà)

Bảng giá Chung cư Brg Grand Plaza 16 Láng Hạ - usis-edu.us
Bảng giá Chung cư Brg Grand Plaza 16 Láng Hạ – usis-edu.us

Lưu ý khi mua đất trong hẻm

Kiểm tra pháp lý đất trong hẻm
Đối mang bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng vậy, khía cạnh pháp lý là điều cần ưa chuộng tới. Nhất là các khu vực nằm sâu trong ngõ cụt. Vậy đánh giá như thế nào xác thực nhất. Có thể trực tiếp lên cơ quan chức năng địa phương chọn hiểu quy hoạch hay hỏi dân địa phương. Yêu cầu người bán cho xem trực tiếp sổ đỏ của lô đất. Trường hợp sở hữu nhà trên ấy thì xem căn nhà xây được phép hay không. Để sở hữu thể đưa ra thỏa thuận và mang phương pháp tính giá đất trong hẻm ưa thích sở hữu chủ nhà.

Bảng giá Chung cư Brg Grand Plaza 16 Láng Hạ - usis-edu.us
Bảng giá Chung cư Brg Grand Plaza 16 Láng Hạ – usis-edu.us

Tránh lựa chọn nhà ở hẻm quá nhỏ
Hẻm càng nhỏ thì nhà đất sẽ càng bị mất giá. Hơn thế nữa, bạn có thể gặp rộng rãi cạnh tranh lúc muốn xây hay tu tạo nhà. Bởi vì hẻm nhỏ không có chỗ để cất vật tư xây dựng. Thường ngày đi lại khó khăn, dẫn đến giá tiền đội lên rất nhiều. Chưa kể, tính thanh khoản cũng vô cùng kém. Thường bị ép giá và gặp phổ biến chướng ngại trong việc thế chấp của cải vay vốn ngân hàng.

Mẹo làm như thế nào để được cấp sổ đỏ khi đất không có giấy tờ?
Mẹo làm như thế nào để được cấp sổ đỏ khi đất không có giấy tờ?

Không chọn nhà cuối hẻm
Yếu tố này ảnh hưởng tới phong thủy đa dạng hơn. Nhà đất cuối hẻm nhận siêu ít năng lượng. Hẻm càng nói quanh quéo nói quẩn thì việc đón cái khí từ ngoài vào nhà sẽ càng khó khăn. Hơn thế nữa, giai đoạn bàn bạc khí ở vị trí như này cũng không được đàm luận thường xuyên. Rất sở hữu thể dễ xảy ra tình trạng bế khí tạo bất lợi cho gia chủ. Do đấy nếu đã quyết định mua nhà đất để ở. Nên xem xét vị trí khu đất vừa bảo đảm giá trị, vừa hợp phong thủy có gia chủ.

Mẹo làm như thế nào để được cấp sổ đỏ khi đất không có giấy tờ?
Mẹo làm như thế nào để được cấp sổ đỏ khi đất không có giấy tờ?

Trên đây là cách tính giá đất trong hẻm thường được ứng dụng trong thực tế. Mong rằng bài viết sẽ đem đến rộng rãi thông báo hữu ích tới quý bạn đọc. Chúc các bạn thành công!

Xem ngay bài: Dự Kiến Tăng Mức Phạt Với Môi Giới BĐS Nếu Nói Sai Về Thông Tin Nhà Đất tại links: https://chungcu-gelexiariverside.com/du-kien-tang-muc-phat-voi-moi-gioi-bds-neu-noi-sai-ve-thong-tin-nha-dat/

1 bình luận về “Mách bạn cách tính giá đất trong hẻm cực kỳ dễ dàng – usis-edu.us”

Bình luận đã đóng.